賃借建物が競売になった場合

賃借建物が，競売になった場合，

（家主が，借金を返済できず，抵当権に基づき，競売になった場合。）

（通常，賃借建物には，建設に際して，銀行から借金をしているので抵当権が設定されています。）


賃貸借契約を締結した時期により，賃借人の保護内容が異なります。


１　平成１６年３月３１日までに契約が締結されていた場合，

　契約内容として賃借期間が３年以内になっていれば，

　（通常，賃借期間は１年から３年以内になっています。）

　競売により，新しい家主に所有権が移転したとき（＝買受け代金を納付したとき）以後の残りの契約期間内については，

　そのまま居住することができます。

　敷金の返還義務は，競売によって，家主になった人に引き継がれます。


 ＊ただし，競売開始決定から新しい家主に所有権が移転するとき（＝買受け代金を納付したとき）までの間に，賃貸借の契約期間が満了する場合は，

契約期間の満了により建物を退去することになりますし，
敷金の返還義務は，競売によって，家主になった人には引き継がれません。
　
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２　平成１６年４月１日以後に契約が締結された場合，


　競売により，新しい家主に所有権が移転したとき（＝買受け代金を納付したとき）から，


　６ヵ月以内に賃借建物を明け渡さなければなりません。


　賃借建物を明け渡すまでの期間は，


　建物使用料金を新しい家主に支払わなければなりません。


　
　敷金の返還義務は，競売によって，家主になった人には引き継がれません。


　よって，昔の家主に敷金の返還を求めますが，通常は支払い能力がないので，泣き寝入りになってしまいます。


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