市街化調整区域は，市街化を抑制する区域として定められています。
原則として，建築物を建てることができません。
したがって，土地の価格も安いです。
「将来は，市街化区域になるので，今のうちに買えば得します。」
との勧誘文句がありますが，
信用することは，できません。
目的にもよりますが，一般の方は，手を出さない方がよいでしょう。
＊なお，平成16年（2004年）に策定された札幌市都市計画マスタープランでは、
市街地の範囲は現状の市街化区域内とすることを基本としています。
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札幌市 宅地課ＨＰ
市街化調整区域について
http://www.city.sapporo.jp/toshi/takuchi/toshikei/tyouseikuiki.html
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当事務所のＨＰ http://ishihara-shihou-gyosei.com/