マンションの滞納管理費の回収５

マンションの滞納管理費を回収する

①管理費の請求訴訟を起こし，判決に基づき強制競売を申し立てる。

②区分所有法７条の先取特権に基づき担保不動産競売を申し立てる。

のいずれの方法も，競売による売却代金の配当は，

先順位の担保権（住宅ローンの抵当権など）など，

法定納期限が先に到来している租税債権などに，

劣後します。

つまり，売却代金は，先に担保権や租税債権に充当され，

それでも余りがあった場合に，滞納管理費に充当されることになります。

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