借地法および借地借家法上，
建物の所有を目的とする地上権（物権）および賃借権（債権）のことを
総称して借地権といいます。
地上権と賃借権の違いですが，
Ａ：地上権は，物権なので，土地所有者の承諾がなくても，
地上権を第三者に譲渡（売買，贈与）ができます。
Ｂ：賃借権は，債権なので，土地所有者の承諾がなければ，
賃借権を譲渡できません。
ただし，裁判所の許可を得れば，賃借権を譲渡できます。
＊現在では，借地権のほとんどが賃借権です。
←地上権は，貸主に不利なので。
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