登記申請書の閲覧

相続開始前に，

被相続人が，ある相続人に不動産を贈与していることがあります。

（不動産所有者の名義も変更済み。）

その贈与が，被相続人の正常な判断能力に基づいた場合は，

有効です。

他の相続人が，不満に思っても有効です。

あとは，その贈与のために遺留分を侵害された相続人は，

相続開始後に，遺留分を主張することになります。


ただし，その贈与が被相続人の正常な判断能力に基づいたかどうか，

疑義がある場合は，

不動産所有者の名義変更の書類（登記申請書類および添付書類）を閲覧して，

筆跡が本人のものかどうか，

どの司法書士が登記を申請したのか，

あるいは，司法書士ではなく，本人申請なのか，

などを確認して情報を収集します。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
当事務所のＨＰ　http://ishihara-shihou-gyosei.com/

親の土地に子が建物を建築する場合

親の土地に，子が建物を建築する場合，

子が親に地代を支払っていなければ，

子は，親から土地を無償で借りていること（使用貸借）になります。

この場合，この土地は，親の死亡時において，

相続税上の評価は，更地価格として評価されます。


＊土地の所有者と建物の所有者が異なる場合は，

建物は，土地に対する利用権（使用貸借，賃貸借，地上権）がなければなりません。

ーーーーーーーー
国税庁ＨＰ　親の土地に子供が家を建てたとき
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4552.htm

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
当事務所のＨＰ　http://ishihara-shihou-gyosei.com/

共有物の分割５

各共有者の平等を最適化するのは，

土地を売却して，その代金を持分に応じて分けることです。

共有者全員で売却代金を決定するので，後から問題になりません。

対して，ある共有者のみが単独所有者になり，他の共有者に代金を支払う方法の場合


（例）甲土地を，ＡとＢが，持分各２分の１で共有。

Ａが，土地を単独所有する代わりに，Ｂに持分２分の１の代金を支払うときは，

土地の時価が変動するので，Ｂへの代金額の決定方法が問題になります。

なかなか，代金額の合意がつきにくいことが，この方法の難点です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

当事務所のＨＰ　http://ishihara-shihou-gyosei.com/

共有物の分割４

共有物の分割は，

原則が現物分割です。

（例）　土地１００平方メートルで，共有者が各持分２分の１の場合

単純に２分の１＝５０平方メートルに分割して，

それぞれ単独所有者にする方法が思いつきます。

しかし，土地の位置（道路との接面関係など）の問題，

分割することで利用方法に制限（敷地面積との関係で，建築物が制限されるなど）が生じることもあります。

単純に持分に応じて，分割すればよいことにはなりません。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

当事務所のＨＰ　http://ishihara-shihou-gyosei.com/