平成23年07月15日 最高裁判所第二小法廷 は，
当該事案の更新料特約につき，
消費者契約法１０条に違反せず，有効と判断しました。
更新料特約の内容として，
賃料月額：３万８０００円
更新 ：１年ごと
更新料 ：賃料月額の２ヵ月分
（１）更新料特約が，賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載され，
賃借人と賃貸人との間で，明確な合意ができていること。
（２）更新料の額が，賃料の額，更新期間等に照らして高額でないこと。
上記のような場合は，更新料特約は消費者契約法１０条に違反せず，有効と判断されるようです。
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