賃借人をＸ，賃貸人をＹとすると，
（１）建物賃貸借契約における敷金返還請求の請求原因は，
①ＸとＹが，本件建物について賃貸借契約を締結したこと
②ＹがＸに対し，①に契約に基づき本件建物を引し渡したこと
③ＸとＹが敷金授受の合意をし，これに基づいてＸがＹに敷金を交付したこと
④本件賃貸借契約が終了したこと
⑤ＸがＹに対し，賃貸借契約終了に基づき本件建物を返還したこと
⑥ＸがＹに対し，②から④までの期間の賃料及び④から⑤までの期間の賃料相当損害金を支払ったこと
（２）原状回復費用の控除の抗弁事実は，
①本件建物の明渡し・退去時に，修繕・交換を必要とする限度の損耗・汚損した部分があること
②当該損耗・汚損が，Ｘの入居期間中に発生したこと
③当該損耗・汚損が，通常の使用により生ずる程度を越えること，
又は通常の使用により生じる損耗・汚損の修繕・交換費用についてＸが負担するとの合意があること（原状回復特約）
④Ｙが，当該損耗・汚損した部分の修繕・交換のために費用を支出したこと
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