空き家の利用方法

実家につき，だれも居住しないようになった場合は，

①まず，売却を考えましょう。

その後の不動産管理をしなくても良いからです。

ただし，建物を取り壊して更地にして売却する場合，

建物を取り壊したが，売買が流れることもあるので，

契約書に売却手順とその責任を明確に盛り込みましょう。



②つぎに，賃貸に出すことを考えましょう。

その場合は，１年から２年ぐらいの定期借家契約がお勧めです。

定期借家契約は，契約期間が満了すれば，必ず契約は終了します。

（通常の借家契約は法定更新制度により，原則として契約期間が満了しても終了しません。）

定期借家契約の終了時に，借主が信用できると判断した場合は，

その後の新たな賃貸借契約で，

定期借家契約の期間を長くしたり，普通の借家契約にすればよいでしょう。


③つぎに，借り手が見つからない場合は，

建物を取り壊して，更地にして，

青空駐車場の利用が考えられます。ただし，駐車場のニーズ（必要性）がなければ意味がありません。

農業をするために，畑にする方法も考えられます。

更地の問題点は，ゴミを捨てられる可能性が高いこと，

固定資産税が高くなることです（建物の敷地の固定資産税は安いです）。



＊なお，建物が朽廃して倒壊する可能性がある場合は，

すみやかに建物を取り壊しましょう。

倒壊により，隣家や通行人に損害を与えた場合，

建物所有者（土地工作物の所有者）は，無過失責任を負います（民法７１７条）。


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