本人の生前に，
居住用不動産を贈与してしまえば，
（名義変更（登記）も完了させれば）
確実に，跡を継いで欲しい人の名義にできます。
相続（遺言）の場合と異なり，
本人の死後，その居住用不動産から生じるトラブルを軽減することができます。
贈与者が生きているので，
その贈与が贈与者の真意に基づくものか，確認できるからです。
しかし，贈与税が課税されてしまいます。
不動産取得税が課税されます。
登録免許税が相続に比べて，１．６％高くなります。
＊各種贈与税の軽減措置は，
住宅取得「資金」を対象とするものです。
不動産自体の贈与の場合は，適用されません。
国税庁ＨＰ タックスアンサー
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508_qa.htm#q3
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