「住宅ローンを支払えなくなったから，夫名義から妻名義に変えたい。」
と主張される人が，ときどきいます。
妻名義にすれば，競売にならないと思っているようですが，
妻名義に変えても，法律上は無意味です。
付け加えて言うと，
離婚に基づく財産分与（慰謝料）を原因とする場合でも，無意味です。
なぜなら，住宅ローンの担保権（抵当権）は，
人（夫）ではなく，
物（土地・建物）に設定されているからです。
つまり，土地・建物の名義人が変わっても，
担保権は，そのまま土地・建物にくっついているからです。
住宅ローンを滞納し，担保権が実行されると，競売になります。
競売時に，現在の名義人が，夫か妻かは，無関係です。
＊余計な費用を支払うだけなので，上記のような名義変更はやめておきましょう。
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