Ａさんは，自営業者Ｂさんに１００万円を貸しました。
しかし，Ｂさんは，約束の期限に返しませんでした。
Ｂさんは，借りるときに，自宅兼工場の不動産を所有しているから大丈夫といっていました。
しかし，Ｂさんの不動産の登記事項証明書（不動産登記簿）を見ると，
事業用資金の担保として順位１番で甲銀行の根抵当権（極度額３０００万円），
順位２番で貸金業者乙の根抵当権仮登記（極度額３００万円）が設定されていました。
市税滞納のため，順位３番で市から差押え登記もされていました。
＊不動産業者に尋ねたところ，不動産の時価は，２０００万円ほどです。
Ａさんは督促のために，Ｂさんの自宅兼工場に行きましたが，
すでに，営業はしていないようです。
上記のような場合，おそらく，Ａさんは，貸金を回収できません。
なぜなら，自宅兼工場の不動産には，余剰価値がないと考えられるからです。
（具体的事件において，余剰価値が出ていることもあり得ますが）
不動産の競落代金は，先順位の銀行が，全部持って行ってしまうからです。
このように，不動産を所有していても，その不動産が担保に取られていると，
不動産の時価－担保の債権額＝不動産の価値
になります。
「担保割れ」，といって，不動産価値がマイナスになっていることもあります（地価の下落などで）。
サラリーマンなら，給料の差押えという方法が可能ですが，
自営業者の場合，それもできません。
自営業者の場合は，めぼしい財産は事業資金の担保になっているので，
お金を貸すときは，熟慮しましょう。
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