不動産を売買するときに，
不動産名義を売主から買主名義に変更（所有権移転登記）していないと，
売主が，同一不動産を別の買主に売買するということが可能です。
これを「二重譲渡」といいます。
そして，第一買主と第二買主の優劣関係は，
不動産名義＝所有権移転登記を先に備えた方が勝つことになります。
（例）
１１月２２日午前，売主Ａが買主甲に不動産Ｘを売った。
甲は売買代金を支払ったが，不動産Ｘの名義を甲名義に変えなかった。
１１月２２日午後，売主Ａが買主乙に不動産Ｘを売った。
乙は売買代金を支払い，不動産名義を乙名義に変えた。
この場合，不動産Ｘの所有権は確定的に乙のものになります。
甲は，売主Ａに対し，損害賠償を請求することになります。
原則として，乙には損害賠償を請求できません。
（売主Ｘは，通常，逃げているので，甲が損害賠償金を得ることはほとんど不可能です。）
＊不動産の名義を変更するには，
売主と買主の両方の協力（両方の書類）が必要です。
ーーーーーーーー
当事務所のＨＰ http://ishihara-shihou-gyosei.com/
