不動産が二重譲渡された場合，
第一買主と第二買主の優劣は，
不動産名義＝所有権移転登記を先に備えた方が勝つことになります。
よって，買主としては，
売買代金の支払いと引換えに＝同時交換的に
不動産名義の変更をする必要があります。
（実際は，売買代金の支払いと引換えに，不動産名義の変更に必要な書類を売主から受け取ります。）
不動産名義の変更手続については，必要書類が決まっているので，
書類に不備や不足があると，法務局で不動産の名義変更ができません。
法務局から，この書類では不動産の名義変更ができないといわれ，
売主に書類をくださいといっても，
不誠実な売主の場合，書類をくれないことや，売主が逃げてしまっていることがあります。
不動産名義の変更を確実にするため，
売買代金支払い時には，専門家である司法書士に立ち会ってもらいましょう。
不動産は，持って逃げることができませんが，現金は，持ち逃げが可能なのです。
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