相続が発生した場合で，
遺言書がないときは，
共同相続人が，法定相続分にしたがって，
相続財産である不動産を共有します。
原則論からいうと，
不動産につき，
①法定相続分による共同相続人全員への名義変更(相続登記）をし，
②つぎに，共同相続人全員の遺産分割協議により，
あらためて，単独名義または共有者名義の名義変更（相続登記）をします。
ただし，①を省略し，直接②をすることが可能なので，
通常は，①を省略し，直接②をする方が多いようです。
＊①は，共同相続人のだれでもできます。
＊②は，共同相続人全員の同意が必要です。
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